반응형 부동산20 다가구주택은 단독주택일까, 공동주택일까? 다가구주택은 단독주택일까, 공동주택일까? 다가구주택은 많은 사람에게 혼동을 일으키는 개념입니다. 한 건물에 여러 세대가 거주한다는 점에서 다세대주택과 유사해 보이지만, 법적으로는 ‘단독주택’에 해당합니다. 이번 글에서는 다가구주택이 왜 단독주택으로 분류되는지, 그리고 공동주택과의 차이를 쉽게 설명해 보겠습니다. 다가구주택은 한 건물 안에 여러 세대가 거주할 수 있는 구조입니다. 그러나 건물 전체가 한 명의 소유주에게 속해 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. ◐ 독립된 세대가 여러 개 존재하지만, 각 세대가 개별 등기를 할 수 없다는 점에서 단독주택으로 취급됩니다. ◐ 일반적으로 3층 이하로 제한되며, 바닥 면적의 합이 660㎡ 이하여야 합니다. ◐ 다가구주택에 거주하는 사람들은 각.. 2024. 10. 17. 용적률은 높고, 건폐율은 낮아야 좋은 이유 " 용적률은 높고, 건폐율은 낮아야 좋다? " 부동산 개발과 주택 시장에서 ‘용적률’과 ‘건폐율’은 중요한 개념입니다. 두 용어는 각각 건물의 높이와 넓이에 대한 규제를 의미하며, 개발 사업의 방향과 주거지의 쾌적성에 큰 영향을 미칩니다. 그렇다면 용적률이 높고 건폐율이 낮은 것이 왜 바람직한 것일까요? 이번 글에서는 용적률과 건폐율의 개념, 그 차이점, 그리고 주거 환경에 미치는 영향을 쉽게 풀어보겠습니다. 1-1 용적률이란?용적률(Floor Area Ratio)은 대지면적에 대한 연면적(지상층 총 건축 면적)의 비율입니다. 쉽게 말해, 얼마나 높은 건물을 지을 수 있는지를 정하는 기준이죠. 용적률에 따라 주거 지역에서 허용되는 건물의 층수나 규모가 결정됩니다. ◐ 공식 : 용적률(%) = .. 2024. 10. 17. 같은 평형인데 왜 아파트가 오피스텔보다 더 넓을까? 같은 평형인데 왜 아파트가 오피스텔보다 더 넓을까? 아파트와 오피스텔을 둘러보며 같은 평형(예: 84㎡)임에도 불구하고 아파트가 더 넓어 보인다는 인상을 받은 적이 있나요? 이런 차이는 단순한 착각이 아닙니다. 두 공간의 설계와 법적 기준이 다르기 때문입니다. 이번 글에서는 아파트와 오피스텔이 왜 같은 평형임에도 체감 크기에서 차이가 나는지 그 이유를 설명합니다. 아파트와 오피스텔은 서로 다른 법의 규정을 따릅니다.1) 아파트는 주택법에 따라 설계됩니다.주택법은 **공급면적(전용면적 + 주거공용면적)**을 기준으로 면적을 표시합니다.2) 오피스텔은 건축법을 따릅니다.건축법에 따르면 오피스텔은 **계약면적(전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적)**으로 표시되며, 주차장, 관리실 등의 기타공용면적까.. 2024. 10. 17. 종합부동산세와 재산세는 무엇 다른가? 종합부동산세와 재산세는 어떻게 다른가? 부동산을 소유하면 매년 다양한 세금이 부과됩니다. 이 중 종합부동산세(종부세)와 재산세는 대표적인 부동산 관련 세금으로, 이 둘의 성격과 부과 방식은 다소 다릅니다. 이번 글에서는 두 세금의 차이와 부과 기준을 상세히 알아보겠습니다. 종부세는 고가의 부동산 소유자에게 부과되는 세금으로, 소수의 부유층을 대상으로 합니다. 주택, 토지 등 특정 부동산의 공시가격이 일정 기준을 초과할 때 추가로 부과되는 세금입니다.1) 종부세 부과 기준 ① 1주택자: 공시가격이 9억 원을 초과할 때 부과 ② 2주택 이상 소유자: 공시가격 합산 6억 원을 초과할 때 부과 ③ 조정대상지역 내 2주택자: 더 높은 세율이 적용됩니다.2) 계산 방법과 납부 대상 ① 매년 6월 1일을.. 2024. 10. 17. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
