아파트 면적 용어부터 평당 가격 계산까지! 완벽 정리

아파트 면적 용어부터 평당 가격 계산까지! 완벽 정리

아파트를 알아볼 때 ‘평당 가격’이 얼마인지 궁금하신 적 있으신가요? 부동산을 검색하다 보면 전용면적, 공급면적, 계약면적 같은 용어도 많이 보게 되는데요. 같은 면적인 것 같은데 숫자가 다르게 표기되어 있는 걸 보고 헷갈리셨던 경험도 있으실 겁니다.

 

아파트 평당 가격을 정확하게 계산하려면 먼저 각 면적이 의미하는 바를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 오늘은 아파트 면적 용어를 쉽게 풀어 설명하고, 평당 가격을 직접 계산하는 법까지 상세히 알려드리겠습니다. 이 글을 읽고 나면 부동산 시세를 볼 때 더 이상 헷갈리지 않으실 거예요!

 

 

1. 아파트 면적 용어, 헷갈리지 말고 제대로 알아두세요

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출처 : 국토교통부

 

아파트 면적을 설명할 때 전용면적, 공급면적, 계약면적이라는 용어가 자주 등장합니다. 하지만 같은 평형이라도 면적이 제각각이라 처음 접하는 분들은 혼란스러울 수밖에 없죠. 이 개념을 정확히 알아야만 실거주 공간을 제대로 판단할 수 있습니다.

1) 전용면적: 내가 실제로 사는 공간

전용면적이란 거실, 방, 주방, 화장실 등 실내에서 가족이 생활하는 공간을 의미합니다. 쉽게 말해, 현관문을 열고 들어가서 내 발이 닿는 모든 공간이 전용면적입니다.

 

하지만 발코니나 베란다는 전용면적에 포함되지 않는데요. 이는 법적으로 발코니가 실내 공간이 아닌 ‘서비스 면적’으로 분류되기 때문입니다. 다만, 일부 아파트에서는 발코니 확장이 가능해 전용면적이 넓어지는 효과를 볼 수도 있습니다.

 

전용면적이 중요한 이유는 실제로 거주하는 공간이 얼마인지 정확히 알 수 있는 기준이 되기 때문입니다. 따라서 아파트를 선택할 때 ‘전용면적이 몇 평인지’를 가장 먼저 체크하는 것이 좋습니다.

2) 공급면적: 전용면적 + 주거공용면적

공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적입니다. 여기서 주거공용면적이란 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간을 의미하는데요.

 

대표적으로

  ○  공동 복도

  ○  계단

  ○  엘리베이터 등이 포함됩니다.

 

공급면적이 중요한 이유는 부동산 시장에서 평당 가격을 계산할 때 일반적으로 공급면적을 기준으로 하기 때문입니다. 그래서 아파트를 매입할 때는 전용면적과 공급면적을 함께 비교해보는 것이 중요합니다.

3) 계약면적: 공급면적 + 기타 공용면적

계약면적은 공급면적에 기타 공용면적(부대시설 포함)을 더한 것입니다. 여기서 ‘기타 공용면적’이란 지하주차장, 관리사무소, 경비실, 노인정, 어린이집, 주민공동시설 등을 포함합니다.

 

계약면적은 주택을 분양할 때 공식적인 공급 면적으로 사용되지만, 실거주 공간과는 거리가 멀어 큰 의미를 두지 않아도 됩니다.

 

결론적으로, 거주 공간을 정확히 파악하려면 전용면적을, 부동산 가격을 비교할 때는 공급면적을 기준으로 보시는 것이 좋습니다.

 

 

2. 평으로 변환하는 방법, 어렵지 않아요!

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아파트 면적은 보통 제곱미터(㎡) 단위로 표기됩니다. 하지만 우리는 흔히 ‘평’ 단위를 사용하기 때문에 면적을 변환하는 방법을 알아두면 편리합니다.

1) ㎡ → 평 변환 공식

  ○  제곱미터(㎡) × 0.3025 = 평

  ○  제곱미터(㎡) ÷ 3.3058 = 평

 

예를 들어, 112㎡를 평으로 변환하려면?

  ○  112㎡ × 0.3025 = 33.88평

  ○  112㎡ ÷ 3.3058 = 33.88평

 

두 가지 방법 모두 같은 결과가 나오죠?

이렇게 간단한 계산법을 알아두면 아파트 면적을 빠르게 변환할 수 있습니다.

 

 

3. 아파트 평당 가격, 어떻게 계산할까요?

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아파트를 비교할 때 가장 많이 언급되는 것이 평당 가격입니다. "이 아파트 평당 얼마야?"라는 말, 많이 들어보셨죠?

1) 평당 가격 계산 공식

아파트 평당 가격 = 매매가(또는 분양가) ÷ 공급면적(평)

 

예를 들어, 분양가가 4억 원(400,000,000원)이고, 공급면적이 34평이라면?

  ○  400,000,000 ÷ 34 = 11,764,705원

      즉, 평당 가격은 약 1,176만 원입니다.

 

평당 가격을 구하면 비슷한 면적의 아파트와 쉽게 비교할 수 있는 장점이 있습니다.

2) 아파트 시세 확인 시 유의할 점

  ○  전용면적과 공급면적을 혼동하지 않기!

  ○  최근 거래된 실거래가를 기준으로 확인하기

  ○  주변 아파트와 비교할 때 같은 기준(공급면적)을 적용하기

 

이러한 요소를 고려하면 더욱 정확한 판단을 할 수 있습니다.

 

 

4. 직접 아파트 평당 가격 계산해보기

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이제 직접 아파트 평당 가격을 계산해볼까요?

1) 아파트 면적 찾기

  ○  분양공고문 또는 실거래가 사이트에서 공급면적(㎡) 확인

  ○  공급면적을 평으로 변환

2) 매매가 확인하기

  ○  국토교통부 실거래가 사이트, 네이버 부동산 등에서 해당 아파트 가격 확인

3) 공식에 대입하여 계산하기

  ○  매매가 ÷ 공급면적(평) = 평당 가격

 

이렇게 간단한 계산법만 알아두면 부동산 시세를 보다 쉽게 이해할 수 있습니다.

 

 

5. 아파트 평당 가격을 확인하는 가장 쉬운 방법

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평당 가격을 직접 계산하는 것도 좋지만, 더 쉽게 확인할 수 있는 방법도 있습니다.

 

  ○  네이버 부동산, 호갱노노, KB시세 활용하기

  ○  국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 실제 거래 가격 조회하기

  ○  부동산 전문가에게 상담받기

 

특히 실거래가 공개 시스템을 활용하면 정확한 시세를 파악할 수 있으므로 가격을 비교할 때 필수적으로 참고하는 것이 좋습니다.

 

 

마무리....

아파트를 선택할 때는 단순히 가격만 볼 것이 아니라 면적 개념을 명확하게 이해하고, 평당 가격을 비교하는 습관을 들이는 것이 중요합니다. 오늘 소개해드린 방법을 활용하면, 부동산 시장을 보다 쉽게 분석하고 합리적인 선택을 할 수 있을 것입니다.

아파트를 알아볼 때 더 이상 헷갈리지 마시고, 직접 계산해보세요!