"전세계약, 이거 모르면 당한다! 사회초년생 필수 체크리스트"

"사회초년생의 첫 전세계약, 이렇게 하면 절대 당하지 않는다!"

 

 

안녕하세요! 사회초년생 여러분, 혹시 이제 막 독립을 준비하며 전세계약을 앞두고 계신가요? 처음 전셋집을 구하려니 설렘 반, 걱정 반이실 거예요. 부동산 용어도 어렵고, 계약서도 복잡하고, 혹시라도 전세 사기를 당하지 않을까 불안하기도 하죠.

 

부동산 계약은 단순한 집 찾기가 아니라 여러분의 소중한 재산을 지키는 중요한 과정이에요. 특히 사회초년생이라면 전세계약이 처음이라 놓치기 쉬운 부분이 많습니다. 계약 한 번 잘못했다가 보증금을 통째로 날리는 최악의 상황이 올 수도 있어요. 

 

그래서 오늘은 사회초년생이 전세계약할 때 반드시 확인해야 할 사항들을 하나하나 자세히 알려드리려고 해요. 전세보증보험부터 등기부등본 확인, 특약사항 작성, 전입신고까지 차근차근 짚어볼 테니 끝까지 읽어보시면 전세 사기 없이 안전한 계약을 할 수 있을 거예요!

 

 

1. 전세보증보험 가입 확인하기

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전세보증보험은 쉽게 말하면 내 보증금을 지켜주는 보험이에요. 만약 임대인이 전세금을 돌려주지 못하면, 보증기관(주택도시보증공사, 서울보증보험 등)이 대신 보증금을 돌려주는 제도죠. 전세 사기가 기승을 부리는 요즘, 전세보증보험 가입 가능 여부는 필수 체크 사항입니다.

 

전세계약을 할 때는 해당 주택이 보증보험 가입이 가능한지 먼저 확인하세요. 보증보험 가입이 어려운 집이라면 뭔가 문제가 있는 경우가 많아요. 보통 근저당 설정이 많거나 임대인의 금융 신용이 낮으면 가입이 불가능하거든요.

1-1 전세보증보험 확인 방법

① 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험(SGI) 사이트에서 보증보험 가입 가능 여부 조회

② 임대인에게 보증보험 가입 가능 여부 확인 요청

③ 부동산 중개인에게 보증보험 가입 경험이 있는지 물어보기

 

전세보증보험이 가능하면 "임대인이 보증보험 가입을 해줄 의향이 있는지"도 꼭 물어보세요. 만약 가입이 어렵다고 하면, 계약을 다시 생각해 보는 게 좋습니다. 전세보증보험 가입이 어려운 주택은 리스크가 크거든요!

 

 

2. 집주인이 진짜 주인 맞나요? 등기부등본 확인하기

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등기부등본은 해당 부동산의 신분증 같은 문서입니다. 계약 전에 무조건 최신 등기부등본을 떼서 확인해야 해요. 특히, 부동산 중개업자가 제공하는 등기부등본이 아닌, 내가 직접 확인한 최신 문서를 보는 게 중요합니다.

2-1 등기부등본에서 꼭 확인해야 할 핵심 사항

① 소유자가 실제 임대인과 동일한지 – 계약하려는 사람이 진짜 집주인인지 확인하세요.

② 근저당(담보대출) 설정 여부 – 집이 대출로 잔뜩 묶여 있다면 전세금을 돌려받기 어려울 수 있어요.

③ 압류, 가압류, 경매 진행 여부 – 이런 게 있다면 당장 계약을 피해야 합니다!

2-2 등기부등본 발급 방법

  ○  인터넷 등기소(http://www.iros.go.kr)에서 발급 가능 (발급 수수료 700원)

  ○  주민센터, 법원에서도 발급 가능

 

집주인이 등기부등본 조회를 못 하게 하거나, 확인을 미루는 경우라면 의심부터 해야 합니다. 정상적인 거래라면 집주인이 등기부등본 제공을 꺼릴 이유가 없거든요.

 

 

3. 주택임대차 표준계약서 활용하기!

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부동산에서 계약서를 쓸 때, 반드시 국토교통부에서 제공하는 주택임대차 표준계약서를 사용하는지 확인하세요. 일반 계약서는 임차인을 보호하는 조항이 빠져 있을 수도 있어요.

3-1 계약서 작성 시 체크할 사항

① 임대인과 임차인의 인적 사항이 정확한지

② 보증금, 월세, 계약 기간, 중도해지 조건이 명확히 기재되어 있는지

③ 확정일자, 전입신고, 우선변제권 관련 내용이 포함되어 있는지

 

표준계약서를 사용하면 추후 문제가 생겼을 때 법적으로 보호받기 쉬우므로, 반드시 표준계약서를 요구하세요.

 

 

4. 특약사항 명확히 기재하기

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"이거 말로 다 합의했으니까 괜찮아요." → 이 말 믿지 마세요! 계약서에 없으면 법적으로 효력이 없습니다.

4-1 필수 특약사항

① 전세자금대출 가능 여부 – 대출이 필요한 경우, 임대인이 이를 허용하는지 명시해야 합니다.

② 수리 및 유지보수 책임 명시 – 보일러, 누수, 벽지, 장판 등 수리 비용을 누가 부담할지 명확히 해야 해요.

③ 근저당권 설정 제한 – 임대인이 계약 기간 중 추가 대출을 받아 집에 근저당을 설정하지 못하게 해야 합니다.

 

특약사항을 기재하지 않으면 나중에 문제가 발생했을 때 임차인이 손해를 보는 경우가 많으니, 꼭 신경 쓰세요!

 

 

5. 전입신고 및 확정일자 받기

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전세계약이 끝나면 가장 먼저 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 그래야만 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어요.

전입신고 & 확정일자 받는 법

① 계약 후 바로 동사무소(주민센터) 방문

② 신분증과 임대차 계약서를 제출하고 전입신고 접수

③ 계약서 원본에 확정일자 도장받기

 

확정일자가 없으면 전세보증금을 제대로 보호받기 어렵습니다. 꼭 챙겨야 해요!

 

 

마무리....

부동산 계약은 결코 가벼운 일이 아닙니다.

① 전세보증보험 가입 가능 여부 확인하기

② 등기부등본에서 집 상태 체크하기

③ 주택임대차 표준계약서 사용하기

④ 특약사항 명확히 기재하기

⑤ 전입신고 & 확정일자 필수

 

이 5가지만 제대로 지키면 안전하게 전세계약을 할 수 있어요. 처음이라 어렵겠지만, 한 번만 꼼꼼히 준비하면 전세 사기 걱정 없이 마음 편하게 생활할 수 있습니다.

사회초년생 여러분, 첫 전세계약을 안전하게 성공적으로 마무리하시길 바랍니다!