내 집 마련 전 알아야 할 전용면적과 공용면적의 차이

" 전용면적과 공용면적의 차이 "

 

부동산을 구매하거나 임대할 때 가장 헷갈리기 쉬운 개념 중 하나가 ‘전용면적’과 ‘공용면적’입니다. 특히 아파트나 오피스텔을 분양받을 때 공급면적과 전용면적이 각각 따로 표기되는데, 이 차이를 정확히 이해해야 예상치 못한 불편함을 피할 수 있습니다. 이 글에서는 전용면적과 공용면적이 무엇이며, 이 둘이 부동산 시장에서 어떻게 작용하는지 알기 쉽게 설명합니다.

 

 

 

전용면적은 실제로 거주자가 사용하는 공간입니다. 쉽게 말해 현관문 안쪽부터 침실, 거실, 주방, 욕실 등 모든 생활공간이 포함됩니다. 이 면적은 입주자가 실질적으로 사용하는 면적이기 때문에 실거주 만족도를 좌우하는 핵심 요소로 꼽힙니다.

 

30평형 아파트의 전용면적이 24평이라면, 실제로 사용하는 방과 거실 등은 24평 크기입니다.

발코니는 전용면적에 포함되지 않으며, 별도의 ‘서비스 면적’으로 분류됩니다. 이는 확장할 경우 거실이나 방 크기를 키울 수 있는 추가 공간을 제공하지만, 법적으로는 전용면적에 포함되지 않습니다.

 

 

 

공용면적은 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다. 엘리베이터, 계단, 복도, 공동현관, 주차장 등 모든 공용시설이 이에 해당니다. 이 면적은 모든 입주자가 공동으로 사용하지만, 계약 면적(공급면적)에 포함됩니다.

 

엘리베이터와 복도는 같은 층의 여러 세대가 함께 사용합니다. 주차장과 공동현관도 공용면적에 해당하며, 이 면적이 클수록 공급면적이 커지는 경향이 있습니다.

 

 

공급면적은 전용면적 + 주거 공용면적을 합친 것입니다. 이 면적은 분양 광고에서 흔히 사용되는 기준이며, 전체 아파트의 크기를 가늠하는 척도가 됩니다. 그러나 실제로 거주자가 사용할 수 있는 공간은 전용면적뿐이므로, 전용면적의 비율이 높을수록 실사용 공간이 넓다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

전용률은 공급면적 중 전용면적이 차지하는 비율을 말합니다.

 

① 전용률이 높을수록 거주자가 사용할 수 있는 실내 공간이 넓다는 의미입니다.

 

② 일반적으로 아파트의 전용률은 70% 내외입니다.

     만약 85㎡(약 25평) 아파트의 전용면적이 60㎡라면, 전용률은 약 70.5%입니다.

 

③ 전용률이 높을수록 같은 공급면적이라도 더 넓게 느껴질 수 있기 때문에, 주택 공급자들은 높은 전용률을 마케팅 포인트로 삼기도 합니다.

 

 

전용면적과 공용면적의 개념을 잘 이해하면 아파트나 오피스텔을 선택할 때 더 현명한 결정을 내릴 수 있습니다.

 

① 실거주 위주라면 전용면적이 큰 집을 선택하는 것이 좋습니다.

     전용면적이 커야 방과 거실 등이 여유롭게 설계될 수 있기 때문입니다.

 

② 반면, 공동시설을 중요하게 생각하는 경우에는 공용면적이 넓은 집이 좋습니다.

     예를 들어, 엘리베이터나 로비가 넓고 주차장이 잘 마련된 아파트를 선호할 수 있습니다.

 

 

 

1) 세금과 대출 한도 산정

아파트의 전용면적은 보유세와 양도소득세를 계산할 때 중요한 기준이 됩니다. 또한, 주택담보대출 시 대출 한도 산정에도 영향을 미칩니다.

 

2) 분양가와 유지비 영향

공급면적에 따라 분양가와 관리비가 결정됩니다. 같은 전용면적이라도 공용면적이 큰 아파트는 분양가가 높아질 수 있고, 공용시설 유지비가 들어가 관리비도 비싸질 수 있습니다.

 

 

 

1) 소형 아파트의 경우: 전용률이 높은 주택을 선택하는 것이 좋습니다.

 

2) 대형 아파트의 경우: 다양한 공용시설이 포함된 단지를 선택하면 주거 만족도가 높아질 수 있습니다

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3) 오피스텔이나 아파텔: 상업적 공용면적이 많으므로 전용면적 대비 좁게 느껴질 수 있으니 유의해야 합니다.

 

4) 새 아파트 청약 시: 입주자모집공고를 통해 전용면적과 공급면적을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

 

 

부동산에서 전용면적과 공용면적을 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다. 아파트의 가격과 관리비, 실사용 공간까지 모두 영향을 미치기 때문입니다. 특히 청약을 준비 중이거나 내 집 마련을 꿈꾸고 있다면 이 개념을 명확히 이해해 두는 것이 좋습니다. 주택을 선택할 때는 전용면적, 공급면적, 전용률 등을 꼼꼼히 따져 보세요.