대항력3 전월세 계약 기간 중 주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 할까? " 전월세 계약 기간 중 주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 할까? " 부동산 임대차 계약을 체결한 뒤 집주인(임대인)이 변경되는 상황은 종종 발생합니다. 이런 경우, 기존 임차인 입장에서는 계약의 효력과 권리에 대한 걱정이 생길 수 있습니다. 주인이 바뀌면 기존 임대차 계약서가 무효가 되는지, 새로운 계약서를 작성해야 하는지와 같은 질문이 대표적입니다. 오늘은 이러한 상황에서 법적 효력과 주의해야 할 사항들에 대해 상세히 알아보겠습니다. 기존 주택의 임대인이 변경되어도, 임대차 계약의 효력은 자동으로 새로운 주인(임대인)에게 승계됩니다. 즉, 임차인은 계약서를 새로 작성할 필요가 없으며, 기존 계약의 조건과 기간도 그대로 유지됩니다. 이 원칙은 민법 제628조(임대인의 지위의 이전)에 근거합니다. .. 2024. 10. 16. 확정일자란 무엇이며, 임차인은 왜 확정일자를 받아야 할까? " 확정일자란 무엇이며, 임차인은 왜 확정일자를 받아야 할까? " 부동산 임대차계약을 맺을 때 '확정일자'를 받는 것은 필수적입니다. 임차인이 거주하는 주택이 경매나 공매로 넘어가는 최악의 상황에서도 보증금을 지킬 수 있는 법적 보호 장치가 되기 때문입니다. 그럼 확정일자가 무엇이며, 임차인에게 어떤 이점이 있는지 구체적으로 알아보겠습니다. 확정일자란 임대차계약서가 특정 날짜에 작성되었다는 사실을 공식적으로 증명하는 도장입니다. 이 도장은 읍·면사무소, 주민센터, 법원등기소 또는 공증사무소와 같은 공신력 있는 기관에서 받을 수 있습니다. 임대차계약서에 찍힌 날짜는 해당 주택에 대한 계약이 존재했음을 입증하는 중요한 자료로 사용됩니다. 확정일자는 단순히 계약서를 인증하는 수준을 넘어, 주택임대차보호법.. 2024. 10. 16. 전세사기 피하려면? 꼭 알아야 할 전세 계약 필수 체크리스트! 전세사기 피하려면? 꼭 알아야 할 전세 계약 필수 체크리스트! 전세 계약을 처음 맺을 때, 혹은 오랜만에 다시 집을 구할 때, 많은 사람들이 느끼는 공통적인 불안감 중 하나는 바로 '전세사기'입니다. 전세는 주거 안정성을 제공하는 중요한 계약이지만, 그만큼 주의할 점도 많습니다. 최근 전세사기 피해가 증가하면서 많은 사람들이 이를 우려하고 있습니다. 전세사기를 피하려면, 어떤 부분을 체크하고 대비해야 할까요? 이번 글에서는 전세사기를 예방할 수 있는 구체적인 방법을 전문가의 조언을 바탕으로 쉽게 설명해 드리겠습니다. 전세사기란 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 집을 경매로 넘겨 세입자가 큰 피해를 보는 경우를 말합니다. 특히, 사회초년생이나 신혼부부, 대학생들이 주로 타겟이 되기 때문에 각별한 주의.. 2024. 9. 12. 이전 1 다음
