청약통장 지금이라도 해지해야 할까?

" 청약통장 지금이라도 해지해야 할까? " 

 

청약통장은 한국의 주택 청약제도에 필수적인 금융 상품으로, 미래에 주택을 분양받기 위해서 가입하고 유지해야 하는 조건입니다. 하지만 최근 들어 경쟁률 상승과 청약 당첨의 어려움이 점점 더 주목받으면서, 많은 사람들이 청약통장을 해지해야 할지 고민하고 있습니다. 그렇다면 청약통장을 계속 유지하는 것이 좋을지, 아니면 해지하는 것이 더 나은 선택인지, 이에 대해 깊이 있게 알아보겠습니다.

 

 

 

청약통장을 해지하는 사람들이 점점 늘고 있는 이유는 여러 가지입니다. 우선 높아진 경쟁률이 가장 큰 원인 중 하나입니다. 분양가가 상승하면서, 특히 서울과 같은 인기 지역의 청약 경쟁은 매우 치열해졌습니다. 많은 사람들이 높은 가점을 요구하는 상황에서, 가점이 충분하지 않은 1인 가구나 청년들은 청약 당첨의 가능성이 낮아지고 있습니다.

 

최근 분양된 서울 서초구의 ‘래미안 원펜타스’의 경쟁률은 무려 527:1에 달했고, 만점 가점을 받은 사람들도 나올 정도로 경쟁이 치열했습니다. 이처럼 분양가 상한제 적용 지역은 비교적 저렴한 분양가 때문에 청약 열기가 더 뜨거워지고 있으며, 이에 따라 당첨 확률은 점점 더 낮아지고 있습니다.

 

 

 

특히 1인 가구의 경우 청약 가점에서 큰 불리함을 겪고 있습니다. 가점은 주로 부양가족 수, 무주택 기간, 청약통장 가입 기간에 따라 결정되는데, 1인 가구는 부양가족이 없으므로 부양가족 점수에서 큰 손해를 봅니다. 가점을 높이는 것이 어렵기 때문에 당첨 가능성도 그만큼 낮아지게 됩니다.

 

청약 가점 만점(84점)을 받으려면 부양가족이 최소 6명 이상이어야 하며, 15년 이상의 무주택 기간과 15년 이상의 청약통장 가입 기간이 필요합니다. 하지만 1인 가구는 부양가족 점수를 받을 수 없고, 무주택 기간 역시 시간에 따라 채워지는 것이기 때문에 가점 경쟁에서 매우 불리한 상황입니다.

 

 

 

청약통장을 해지할지 고민 중이라면, 다음과 같은 점들을 고려해야 합니다.

 

 1) 현재 주택 구매 계획

당장 집을 사려는 계획이 없다면, 청약통장을 유지할 필요가 적을 수 있습니다. 그러나 미래에 주택 구 계획이 있다면, 특히 공공분양을 통해 저렴하게 내 집 마련을 하고자 한다면, 청약통장을 유지하는 것이 유리할 수 있습니다.

 

 2) 가점 경쟁 여부

가점이 낮고 1인 가구라면 청약 경쟁에서 승산이 낮을 수 있습니다. 이런 경우 청약통장을 유지해도 실질적인 혜택이 없을 수 있습니다.

 

 3) 자금 마련 능력

청약에 당첨된다고 해도 높은 분양가 때문에 자금을 마련하기 어려울 수 있습니다. 정부의 대출 규제가 강화되면서, 고가의 주택을 구입하기 위한 대출이 어려워진 점도 고려해야 합니다.

 

 

 

최근 정부는 청약통장의 효용성을 높이기 위해 개편을 실시했습니다. 청약 납입 한도를 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향하여, 새로운 가입자들도 빠르게 납입 실적을 쌓을 수 있도록 했습니다. 또한, 청약 저축 금리도 3.1%로 인상되어 기존보다 높은 이자 혜택을 받을 수 있습니다.

 

특히 청년 특별공급과 공공분양의 기회는 여전히 존재합니다. 청약통장을 계속 유지하고 월 납입금을 늘리면 공공분양에서 청약 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 청약통장을 유지하는 데는 자신의 재정 상태와 저축 여력을 잘 판단해야 합니다.

 

 

 

 1) 공공분양 노리는 경우

지방 공공분양이나 특별 공급을 통해 주택을 마련하고자 한다면 청약통장은 중요한 도구가 됩니다.

 

 2) 무주택 장기 유지 계획

무주택 상태를 장기적으로 유지할 계획이라면, 가점을 차곡차곡 쌓아 청약 기회를 노리는 것이 좋습니다.

 

 3) 자금 마련 여력

분양가가 비싸도 자금 마련이 가능하다면, 청약을 통해 내 집 마련을 할 수 있는 가능성이 높습니다.

 

 

 

 1) 내 집 마련 계획이 빠르다면

청약을 통해 기다리는 것보다 주택시장이 침체된 시기에 좋은 매물을 구매하는 것이 더 유리할 수 있습니다.

 

 2)가점 경쟁에서 불리하다면

가점 경쟁에서 승산이 없다면, 다른 방법으로 내 집 마련을 준비하는 것이 더 현실적입니다.

 

 3) 다른 자산 운용 필요

청약통장에 묶여있는 자금을 다른 곳에 투자하거나 저축하는 것이 더 나은 수익을 기대할 수 있다면, 해지가 합리적일 수 있습니다.

 

 

 

청약통장을 해지할지 유지할지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 가점 경쟁에서 이길 수 있는 가능성이 높다면 유지하는 것이 유리할 수 있지만, 1인 가구로서 경쟁력이 낮다면 해지를 고려해 볼 수 있습니다. 특히 자금 마련 여력이 충분하지 않거나, 이른 시일 내에 내 집 마련을 계획 중이라면, 청약통장에 집착하지 않고 현실적인 대안을 찾는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다.