계약기간이 남았는데 이사 가고 싶다면? 전월세 중도해지 과정과 주의사항

"전월세 중도해지 과정과 주의 사항"

 

1인 가구에는 새로운 직장, 학업, 혹은 기타 개인적인 사정으로 인해 갑작스럽게 이사를 해야 하는 경우가 흔히 발생합니다. 그러나 임대차 계약은 기본적으로 2년이기 때문에, 계약기간이 남아있는 상태에서 중도에 이사하려면 여러 가지 절차와 주의 사항이 따릅니다.

 

이 글에서는 전월세 계약 중도해지 과정과 이에 따른 주의 사항에 대해 알아보고, 임차인이 불필요한 손해를 보지 않고 효율적으로 이사를 진행할 방법을 소개하겠습니다.

 

 

 

가장 첫 단계는 임대인에게 해지 통보를 명확히 하는 것입니다. 계약서상에는 계약기간이 남아 있더라도, 임대인에게 중도해지 의사를 정확히 전달하고 기록으로 남겨 두는 것이 중요합니다.

 

예시: “현재 임대차 계약이 OO 개월 남아 있지만, 개인 사정으로 인해 OO 일까지만 거주하고자 합니다. 중도해지를 원합니다.”

 

이와 같은 내용을 문자나 통화 녹취 등으로 남겨, 임대인의 동의를 받아두는 것이 필수적입니다. 이후 문제가 발생했을 때, 이러한 기록이 법적 증거로 활용될 수 있습니다.

 

 

 

임대인에게 중도해지를 통보한 후, 가장 중요한 이슈는 보증금 반환입니다. 전월세 계약 중도해지 시 임차인이 중개수수료(복비)를 부담하고 새로운 임차인을 구하는 것이 일반적인 방법입니다.

 

  ◎ 보증금 반환 방식: 임대인은 새로운 임차인으로부터 받은 보증금을 기존 임차인에게 반환하게 됩니다.

 

  ◎ 중개수수료 부담: 새로운 임차인을 구할 때 발생하는 중개수수료는 일반적으로 임차인이 부담하는 것이 관례입니다. 계약기간을 지키지 않았기 때문에, 이 부담은 임차인에게 돌아가는 경우가 많습니다.

 

또한, 세입자를 구할 기간이 충분하지 않거나 급하게 이사를 해야 할 에는 위약금을 제안할 수 있습니다. 위약금은 보통 월세의 3개월 치 정도가 일반적이나, 이는 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

 

새로운 임차인을 구하는 방법은 두 가지가 있습니다. 부동산 중개업소를 통해 구하거나, 직거래 앱을 이용하는 방식입니다.

 

(1) 부동산에 집 내놓기

 

부동산 중개업소에 집을 내놓으면 부동산 중개인이 대신 임차인을 구해주는 편리함이 있습니다. 이때 중개수수료는 발생하지만, 직접 집을 보여주고 거래를 진행하는 번거로움이 줄어듭니다.

팁: 빠르게 임차인을 구하고 싶다면 2~3곳의 부동산에 집을 내놓는 것이 일반적이며, 더 많은 부동산에 내놓을수록 임차인을 빠르게 구할 수 있습니다.

 

 

(2) 직거래 앱에 집 내놓기

 

부동산 중개업소를 이용하지 않고 직거래 앱을 통해 새로운 임차인을 구할 수도 있습니다. 대표적으로 당근마켓 부동산 거래나 피터팬의 좋은 방 구하기와 같은 앱을 통해 임차인과 직접 연락하는 방법입니다.

 

 ◎  장점: 중개수수료를 절감할 수 있습니다.

 

 ◎  단점: 직접 임차인과 연락하고, 집을 보여주는 등의 과정에서 시간이 소요됩니다.

                직장을 다니는 경우 시간 조율이 어려울 수 있습니다.

 

 

 

새로운 임차인이 구해지면, 이제는 퇴거일과 새로운 입주 날짜를 조율하면 됩니다. 그러나 만약 새로운 세입자가 구해지지 않는다면, 계약기간 중 이사를 가는 것은 어려울 수 있습니다. 이때는 공실 기간 동안의 월세를 계속 납부해야 할 가능성도 있습니다.

팁: 임대인과의 협의를 통해 공실 기간의 월세 부담을 줄이거나 이사 일정을 조정하는 방법도 고려할 수 있습니다.

 

 

 

(1) 계약 기간 중도해지 시 비용 문제

 

계약기간 중에 이사를 가려면, 임차인이 중개수수료 또는 위약금을 부담해야 할 가능성이 큽니다. 이는 계약을 지키지 않았기 때문에 발생하는 패널티로, 임대인과 합의하여 비용 부담을 최소화하는 방법을 찾아야 합니다.

 

(2) 중도해지 통보 및 기록 남기기

 

임대인과의 계약 해지 과정에서 모든 절차와 합의는 반드시 문서화하거나 통화 녹취 등으로 기록을 남겨야 합니다. 이 과정이 명확하게 남지 않으면, 추후에 발생할 수 있는 분쟁에서 불리한 상황에 처할 수 있습니다.

 

(3) 새로운 세입자 구하기

 

임대인과 합의하에 새로운 임차인을 구하는 과정에서는 부동산 또는 직거래 앱을 적극적으로 활용해야 합니다. 가능한 한 빠르게 새로운 세입자를 구하여 보증금 반환 절차를 진행할 수 있도록 합니다.

 

 

 

전월세 계약 중도해지는 사전 준비와 임대인과의 원만한 협의가 필수적입니다. 해지 통보를 명확히 하고, 새로운 임차인을 구하는 과정을 빠르게 진행하는 것이 중요합니다. 또한, 모든 과정에서 발생할 수 있는 비용과 절차에 대해 기록을 남기는 습관을 들이면, 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다.